4月10日，仲量联行2024年第一季度上海房地产市场回顾与展望分享会上，仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示：“一季度，办公楼市场仍利好租户方，租金的持续下行驱动部分租户调整策略，寻求升级办公空间的机会。”尽管目前很多业主及租户对上海商业地产市场仍持谨慎态度，但在各类支持性政策的助力下，上海商业活动及商业地产市场情绪有望在年内得以改善。

　　仲量联行数据显示，2024年一季度上海办公楼净吸纳量录得58500平方米，春节假期过后，市场活跃度稳步复苏，问询量及带看量均有所上升。整体市场内，需求仍以成本导向型为主。“近期，甲级办公楼内需求大多以价格驱动，租户利用租金下行的窗口期寻求升级至周边甲级办公楼的机会。”仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示，“部分乙级办公楼内租约即将到期的租户以及灵活办公空间内的租户，其升级办公环境的需求较为突显。”金融服务业、专业服务业及科技互联网等行业需求仍保持韧性。非中央商务区内，新能源汽车相关行业以及其他能源领域企业展现出相对活跃的租赁需求。
　　酒店市场方面，仲量联行表示，国内旅游市场持续升温下，上海高端酒店市场业绩回暖。截至2024年2月，上海高端酒店的日均房价较去年同期增长8.0%至1012元，入住率增加了4.8个百分点至56%，每间可出售客房收入则增长18.1%至569元。2024年1-2月，上海高端酒店的每月可售房收入较2019年同期已恢复至97%，其中日均房价已超过2019年同期，入住率恢复至95%。2024年，上海高端奢华酒店市场预计迎来2107间客房入市，多个酒店由存量资产改造。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“预计2024年酒店业绩表现将继续回暖。作为另一个市场新趋势，存量酒店资产改造的重要性与日俱增。未来若干年，重新定位、品牌提升、硬件更新和产品重生将成为中国酒店市场的主旋律。”
　　2024年一季度，上海产业园区整体租户延续谨慎的租赁策略，租赁决策周期较长。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，“整体市场需求顺应产业结构转型，集成电路以及新能源汽车产业链上下游企业以及总部型需求仍为主要需求来源。”一季度新增供应共计43万平方米；较大的供应量将上海产业园区整体空置率推升至19.8%，环比上升3.4个百分点。
　　住宅市场方面，受整体市场供应减少的影响，2024年一季度上海一手商品住宅成交量环比下降30.3%至近139万平方米。但高端住宅市场方面，改善型需求表现强劲，在五个新项目开盘的推动下，一季度高端住宅成交量录得1041套，环比上升26.8%。
（文章来源：中国证券报·中证网）